• 地下鉄赤坂駅より徒歩5分
  • 面談予約はこちら
面談はこちら 無料相談受付中

092-761-5030

受付時間:9:00~20:00 土日祝も対応可(要予約)

相続不動産の評価を減らす

相続税の負担を軽くするためには、出来るだけ相続税評価額を下げておくことが肝心です。

もちろん違法に減らすのではなく、諸々の実情をより正確に反映させた評価をしていくのです。

下記に代表的な評価減の方法論を掲載しておきますので、参考にしてください。

土地を他人に貸している場合

貸宅地の評価額=自用地価額×(1-借地権割合)

(自用地・・・他人に貸さずに、自分で使用している宅地のこと)

(借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている)

土地を借りている場合

借地権の評価額=自用地とした場合の評価額×借地権割合

(貸している土地であっても建物がない場合には借地権は発生しない)

(借地権割合は、路線価図や評価倍率表に表示されている)

賃貸物件を所有しているとき【貸家建付地評価減】

地主が建物を建てて他人に貸している時の土地

貸家建付地=自用地価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

(賃貸割合=賃貸されている各独立部分の床面積の合計÷家屋の各独立部分の床面積の合計)

生活に必要な資産に対する配慮【小規模宅地の評価減】

生活の基盤となる最低限必要な財産を相続税から守るため、被相続人の居住用宅地や事業用宅地のうち、一定の面積までは通常の評価より一定の評価減を行うものです。

宅地の状況

種類

限度面積
平成261231日まで

限度面積
平成2711日以降

減額される比率

居住用宅地

特定居住用宅地(居住継続)

240㎡

330㎡

80%

事業用宅地

特定事業用宅地(事業継続)

400㎡

400㎡

80%

特定同族会社事業用宅地(事業継続)

400㎡

400㎡

80%

不動産貸付(事業貸付)

200㎡

200㎡

50%

建物を他人に貸している場合

貸家の評価額=固定資産税評価額×(1-借家権割合×賃貸割合)

この記事を担当した司法書士

福岡中央司法書士事務所

代表

森 浩一郎

保有資格

司法書士

専門分野

相続・遺言・民事信託

経歴

福岡中央司法書士事務所の代表を務める。 平成11年2月に「福岡中央司法書士事務 所」を開業。相続の相談件数約950件の経 験から相談者の信頼も厚い。


サポート料金

よくご相談いただくプラン(詳細はボタンをクリック)

主な相続手続きのサポートメニュー

相続登記サポートバナー 相続手続丸ごとサポートバナー 相続放棄サポートバナー 遺言作成サポートバナー

相続のご相談は当センターにお任せください

  • ご相談者様の声
  • 当事務所の解決事例

よくご覧いただくコンテンツ一覧

葬儀後、相続発生後の手続き

  • 相続登記手続きサポート
  • 相続放棄手続きサポート
  • 相続手続き丸ごと代行サービス

生前対策、相続発生前の手続き

  • 遺言書作成サポート
  • 生前贈与手続きサポート
  • 家族信託サポート
  • ホーム
  • 選ばれる理由
  • 事務所紹介
  • スタッフ紹介
  • 料金表
  • アクセス
  • 無料相談
  • 問い合わせ

お客様から声をいただきました!

お客様の声を大切にします
  • no.29遺…

    この度は急なお願いで時間の迫る中、ありがとうございました。 知識不足で思った以上に時間と手間がかかることがわかりました。 あとお金と、、、 先日役所の方から連絡があり、書類(放棄受理書)の写しを送付しました。 間に合ってほっとしております。 ありがとうございました。 お手数おかけしました。

  • no.28相…

    接客等については特に問題を感じたことはありません。 連絡も適宜もらいましたので概ね満足しています。

  • no.27相…

    質問に対しても確実に回答を頂け、安心してお仕事する事が出来ました。 手続きもスムーズに完了してとても信頼のおける事務所だと思いました。 又、何かあればお願いしたいと思います。

  • no.26相…

    この度先生にご相談させていただきずっと気になっていた実家の名義変更、相続の手続きができて安心しました。 今後ともよろしくお願い致します。 電話連絡を頂いた時もとても感じがよく親切にしていただきました。 有難うございました。

お客様アンケート一覧についてはこちら

当事務所の解決事例

当事務所の解決事例を検索する
  • 相続手続き
  • 相続登記
  • 相続放棄
  • 遺産分割
  • 預貯金解約
  • 遺言
  • 成年後見
  • 生前贈与
  • 民事信託
解決事例一覧についてはこちら
Contact
無料相談受付中!
PAGETOP